Envie d'acheter sans attendre que votre bien soit vendu, une solution le crédit relais ! Risque ou opportunités ? Le crédit relais est un prêt bancaire d'un montant compris entre 60 et 80 % de la valeur du bien qui vous intéresse. Il permet de prendre "le relais" entre les deux biens. Il existe plusieurs montages possibles de prêt relais plus ou moins approprié ou coûteux selon le cas. Les plus courants :
L'emprunteur commence à rembourser le capital et les intérêts que lorsque la vente s 'effectue. Il décale le remboursement. Pour les emprunteurs qui souhaite acquérir un bien plus cher que celui à la vente : Associé un prêt classique, il permet de financer l'intégralité de l'opération achat/revente. Avec un délai de 2 ans pour rembourser la vente du bien permet le remboursement anticipé du crédit sans aucune pénalité. Avec cette formule vous pouvez obtenir un meilleur taux et les banques sont plus souples. Plus rare car moins intéressant en terme de coût. Le pret relais courte durée, si vous êtes certain de pouvoir rembourser vite, taux plus élévé et demande de garanties solides. Dans le cas où le bien est de moindre valeur que celui vendu. Le crédit immobilier relais permet d’acheter un bien avant même d’avoir vendu le bien actuel. La durée maximale du crédit immobilier relais est de deux ans mais, compte tenu des taux et du coût supplémentaire engendré par l'opération, il est conseillé de ne pas dépasser une année. L’organisme de crédit immobilier exigera éventuellement une expertise du bien à la vente pour fixer le montant du credit immobilier relais qui pourra rarement excéder 80% de la valeur estimée du bien à vendre. Selon les banques les solutions de financements peuvent varier comme celles énumérées ci dessus. A chacun de choisir la solution la plus adaptée à son crédit immobilier, pour cela notre métier de courtier spécialisé en credit immobilier vous conseil au mieux de vos intérêts. Attention vu le marché immobilier certains emprunteurs se retrouvent au bout des deux ans sans avoir vendu le bien. Il est possible de demander une extension du délai mais il est difficile de l'obtenir, la solution rester ouvert aux négociations sachant que le crédit relais à un coût chaque année. 
Vos questions sur : Les différents crédits immobiliers
Le crédit immobilier, dans quel but ? Qui peut obtenir un crédit immobilier ? Le crédit immobilier amortissable. Crédits immobiliers règlementés Prêt immobilier In Fine Prêt relais Durée de remboursement du crédit immobilier Crédit immobilier à taux fixe ou prêt à taux variable Crédit immobilier modulable Obtenir et négocier son crédit Apport personnel pour une credit immobilier
|
