Taux fixe ou taux variable, capé 1 ou capé 2. Quel est le meilleur taux pour votre projet de crédit immobilier ?
Le taux fixe
Un crédit à taux fixe a en général un taux plus élevé que le crédit à taux variable mais comme son nom l’indique il n’offre aucune variation dans le temps. C’est une sécurité pour l’acquéreur en période de taux bas. Un emprunteur ayant souscrit un prêt immobilier à un taux fixe élevé a toujours la possibilité de faire racheter son crédit, mais il faut bien étudier tous les paramètres pour que ce soit intéressant, baisse en dessous de 1,5% et conjoncture idéal, pas de frais de rachat anticipé.
Choisir entre un taux variable pur ou capé
Un taux variable est un taux qui peut évolué à la hausse comme à la baisse, il est moins cher que le taux fixe. En choisissant un prêt à taux variable Capé vous bénéficiez d’une sécurité. Votre crédit immobilier à taux variable capé 1 (variation plafonné à 1%) si il est de 2.50 % il ne dépassera jamais les 3.50%. Vous optez pour un prêt immobilier capé 2, si le taux de départ est de 2.50 % il ne dépassera pas les 4.50%. Selon la période, si vous empruntez à court, en optant pour un capé 1, en période de très bas taux, il se peut selon la période que ça puisse être rentable. Mais chaque dossier de crédit est différent, les taux peuvent varier selon la situation de l’emprunteur (revenus, montant emprunté, apport personnel,etc…)